浙江宁波的张女士至今记得那通电话。
2024年年底，她打算卖掉一套180平方米的房子，市场价300多万。
房子挂出去不久，中介小应就带来了好消息——
“有位客户很着急，愿意高出市场价20万买您的房子。”
20万，不是个小数目。
对方连价都不还，甚至主动加价。这让张女士觉得，自己大概是运气好，遇上了一个真正想买房的爽快人。
但她不知道的是，这份“爽快”背后，是一个早已布下的陷阱。
两份合同，一个陷阱
2024年12月12日，张女士见到了买家段先生。双方相谈甚欢，很快谈妥315万的总价。
但签合同前，中介小应提了一个请求：
段先生资质有点问题，需要先签一份“草签合同”，帮他去银行审批贷款。
这份“草签合同”上，付款方式写得清清楚楚——一次性付款315万。
张女士没多想，签了。
几天后，小应传来“好消息”：银行贷款批下来了，可以签正式合同了。
这次，合同条款变了：首付50万，剩下的265万走按揭，一个月内到账。
张女士心里犯过嘀咕。
50万首付，明显低于总价30%的法定比例；而且整个贷款流程，居然不需要她参与，只需要提供银行卡号就行。这跟她听说的二手房交易流程不太一样。
小应的解释听起来很“专业”：银行同意放更多按揭，所以首付可以低一些；贷款的事他来对接，张女士只管等着收款就行。
他还拍着胸脯补充了一句：
“就算出了问题，也是银行负全责。”
这句话像一颗定心丸。张女士想，中介是专业的，银行是靠谱的，能出什么事呢？
12月24日，收到50万首付款后，她陪段先生去办了过户。大红本本换了名字，张女士以为，这桩买卖算是尘埃落定了。
过户第二天，房子就被抵押了
一个月后，265万尾款没有到账。
张女士开始打电话。先找小应，对方支支吾吾；再等几天，依然没有任何动静。
不安在她心里蔓延开来，她跑到当地行政服务中心，想查查网签备案的正式合同。
电脑上的信息，却让她当场僵住了。
她签的第一份“草签合同”——那个写着“一次性付款315万”的文件——才是房管部门备案的正式合同。
而她后来签的那份贷款合同，根本就是无效的，没有做过任何官方备案。
更让她头皮发麻的是另一条记录：
房子过户的第二天，段先生就把这套房抵押给了一位楼女士，拿到了180万抵押款。
也就是说，在张女士还在家里盘算尾款到账后怎么安排的时，买家已经拿着她的房子换了180万现金。
后来张女士慢慢拼凑出了更多真相：
段先生买房前就已经和妻子离了婚，净身出户。那180万抵押款，50万转给了中介小应，一部分被段先生拿去还了外债，还有一部分打给了前岳母——大概率又转到了前妻手里。
而那个“中介小应”，本名其实姓史，经他手办的类似纠纷，不止张女士这一桩。
从头到尾，这就是一个精心设计的局：
先用高价让人放松警惕，再用合同做手脚制造信息差，过户后闪电抵押套现。等卖家反应过来，房子没了，钱也没了，只剩一堆追不回来的债务。
（图/《温暖的甜蜜的》）
“我站出来，不只为了自己”
目前，“买家”段某和“中介”史某已经被公安拘留，当地警方也已刑事立案。
记者联系了抵押权人楼女士，对方表示，自己只是借了一笔钱给段某，对其他事并不知情。
事情曝光后，张女士选择了面对镜头。
她说，自己之所以站出来，不只是为了宣泄情绪。她想让正在卖房或准备卖房的人知道，这种事真的会发生。她也希望那些有同样遭遇的人，能够鼓起勇气联系司法机关。
“个人的力量或许微弱，但大家的声音汇在一起，或许能帮警方拼出更完整的证据链。”
张女士的经历并非孤例。
就在今年年初，南京的王先生也遇到了类似的套路。
中介撮合交易时透露，买家想“多贷点款”，打算在合同里填高价格去审批贷款。幸运的是，王先生在咨询时无意中透露了情况，被房产交易中心的工作人员及时叫停，最终撤销了交易。
而更多的人，可能和张女士一样，直到钱房两空才发现自己被算计。
▽
回过头看，张女士遭遇的这套骗局每一步都踩在普通人最不设防的点上——
“高出门20万”是诱饵，让你觉得自己占了大便宜；“草签合同”是幌子，让你在不知不觉中签下真实有效的文件；“银行负全责”是话术，让你卸下最后的防备。一旦房子过户，所有主动权就都交到了对方手里。
张女士用一套房的代价，换来了一个血淋淋的教训。
故事讲到这，或许每个正在经历房产交易的人都值得停下来想一想：
那桩看起来最省心、最划算、最顺利的交易，会不会恰恰是最需要留个心眼的时刻？
毕竟，这世间多得是“事出反常”，而真正让人踏实的事情，往往经得起正确的流程和必要的等待。
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